VILLA PRATELLI
. Località: Comune di S. Vito Lo Capo (Trapani), C.da Verdesca (Frazione di Castelluzzo).
. Villa con ampio terreno coltivato prevalentemente a uliveto, ubicata in uno dei punti più belli di Castelluzzo a pochi chilometri dal capoluogo, da dove si gode di un’ampia vista del Golfo del Cofano.
- Si compone di n° 2 appartamenti separati, completi di cucina, bagno (w.c., lavandino, bidet e doccia) facenti parte della stessa struttura ma con accesso indipendente, di complessivi 98 mq con riscaldamento autonomo mediante termosifoni; cucina rustica e vano forno a legna; veranda abitabile (climatizzatore), con cucina e bagno per una superficie coperta di 170,97 mq e un volume di 470,50 mc (piano terreno); veranda abitabile di  50 mq a primo piano.
. Vi si accede da un viale di circa 100 m in leggera salita che si distacca tramite portale in muratura e cancello in ferro battuto dalla via Verdesca (Strada provinciale).
Il viale e lo spazio riservato al parcheggio auto interno sono separati dal terreno libero (aiuole) da muretti in pietrame calcareo a faccia vista.

. Anno di inizio costruzione: 1990.
. Caratteristiche strutturali (costruzione a norma antisismica, zona priva di rischio geologico e di rischio idrogeologico):
- Fondazione “a platea” in c.a.
- Elevazione a pilastri in c.a. collegati in testa da intelaiatura di travi in c.a. e, perimetralmente su tre lati, da muri in c.a.. con vano di separazione (“indiana”) nella parte inferiore interrata.
- Copertura dell’andito anteriore e del corridoio di accesso con travi di legno e “coppi” alla siciliana e interposta guaina impermeabile; l’andito è limitato lateralmente da muri in pietrame calcareo reperito in loco a faccia vista; stesso tipo di muro sulla parete esterna del corridoio con sovrapposte ampie finestrature (vetro camera).
- Pavimenti in ‘cotto siciliano’ salvo i bagni e il cucinino interno piastrellati con cotto verniciato.
- N. 2 terrazze per una superficie complessiva di … mq opportunamente coibentate e piastrellate.
. Arredamento:
- Serramenti (porte e finestre ‘a persiana’) in legno ‘Iroco’;
- Protezione del corridoio d’ingresso con cancellata in ferro battuto.
. Servizi:
- Acqua corrente fornita dall’acquedotto comunale con accumuli di riserva mediante vasca in c.a. interrata di 25-30 mc e un serbatoio supplementare in p.v.c. (igienicamente sterile) di 5 mc collocato nel terreno a monte della casa.
- Bagni: n. 3 interni (w.c. bidet, lavandino e doccia, acqua riscaldata con boiler alimentato a metano) e n. 1 indipendente (w.c., lavandino, doccia fornito di boiler a parte)
- Riscaldamento con termosifoni (caldaia alimentata a gas metano con relativo serbatoio di 10 mc); nella stanza soggiorno anche caminetto a legna.
- Climatizzatore con pompa di calore nella veranda d’ingresso.

. Riferimenti amministrativi
Dati catastali: N.C.E.U. del comune di San Vito, F.o 54, p.lla 190 ( 2.000 m2) + P.lle 55 e 56 ( 3.000 m2); terreno coltivato ad aiuole con piante d’alto fusto e a uliveto ( 100 piante).
Concessione edilizia: n. 15 del 10.2.1994
N.O. Soprintendenza BB.CC prot. 3855/91 del 2.7.’92
N.O. Ispettorato Dipartim. Foreste prot. 348 del 22.4.’92
Rilascio sanatoria edilizia (Legge 724/94): 27.2.95 prot. 2632
(In corso sanatoria edilizia per ampliamenti successivi Legge c.s. richiesta il 27.2.’97).
Il fabbricato è in regola con gli adempimenti di legge.

Sistema di tasse in Italia:
IRPEF ( %): prima casa esente;
Tassa immondizie
Prezzi: a merito per le ville isolate.

Percentuale per l’agenzia: O.k. 3% sulla vendita.

N.B. Incaricato della gestione della pratica: “Studio Tecnico Geom. Carlo Stabile” in San Vito Lo Capo. Tel. 0923.972943.

Villa con giardino ubicata nella meravigliosa località di San Vito lo Capo a pochissimi metri dalla spiaggia. La villa situata in uno dei punti più belli del paese gode di una meravigliosa vista sul mare ed è attualmente composta da n° 2 appartamenti separati (facenti parte della stessa struttura)con accesso indipendente di complessivi mq 130 c.a. + cantina e mq 300 tra verande e girdino(piccola pineta).
Caratteristiche immobile
Categoria Residenziale
Locali 7
Bagni 3
Metri Quadri 130
Box auto posto auto
MQ Box auto
-
Balcone no
Terrazzo si
Giardino privato
MQ Giardino 300
Ascensore no
Unità immobiliari 1
Piano piano terra
Riscaldamento non indicato
Spese condominiali mese 0,00
Età immobile 0
Stato abitabile
Stato al rogito libero
Rif. Annuncio 886
Codice 13937694

PRIVATO vende, villetta a schiera, libera da tre lati, di 5 vani + acc. per 160 mq. complessivi,
oltre ad antistante terrazzo a livello di 50 mq., il tutto, ad una sola elevazione fuori terra + 3.700 mq. di terreno.

E' situata in territorio di S. Vito Lo Capo, nella frazione di Castelluzzo,
in posizione leggermente rialzata, ed ha davanti uno scenario, veramente, suggestivo:
la vista panoramica di una bellissima valle di maestosi uliveti
e dello splendido paesaggio del cristallino mare del Golfo di Cofano
che incanta con dei tramonti davvero mozzafiato.

Facilmente raggiungibile tutto ciò che S. Vito Lo Capo offre:
le tante stupende calette del litorale di Macari;
la bellissima spiaggia di S. Vito Lo Capo;
la Riserva Naturale di Monte Cofano;
la Riserva Naturale dello Zingaro.